1837 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 75,8 m² · constr. 1975 · terrain 882,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 319 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561980448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
71050561980448700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±114 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 8 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 2 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 793 $ Poids 21 % |
| 3 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 389 $ Poids 12 % |
| 4 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 435 $ Poids 11 % |
| 5 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 428 030 $ Poids 8 % |
| 6 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 425 231 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −44 099 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 508 955 $ Poids 6 % |
| 8 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 635 137 $ Poids 5 % |
| 9 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 280 $ Poids 4 % |
| 10 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 318 423 $ Poids 4 % |