1780 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 122,6 m² · constr. 1879 · terrain 3 483,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 388 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571961506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
71050571961506300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 834 $ Poids 12 % |
| 2 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 807 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 000 $ Poids 7 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 593 $ Poids 7 % |
| 4 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 311 158 $ Poids 3 % |
| 5 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +79 294 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 523 238 $ Poids 3 % |
| 6 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 341 325 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +101 241 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 654 295 $ Poids 2 % |
| 9 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 101 343 $ Poids 1 % |
| 10 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −30 020 $ | 352 620 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 747 $ Poids 1 % |
| 12 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 930 $ Poids 1 % |