1263 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 137,8 m² · constr. 1966 · terrain 3 405,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572458713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
71050572458713300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
582 450 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 811 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie −48 117 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 577 937 $ Poids 41 % |
| 2 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 481 m · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 584 013 $ Poids 38 % |
| 3 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 313 $ Poids 26 % |
| 4 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 720 $ Poids 17 % |
| 5 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 299 $ Poids 16 % |
| 6 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 525 845 $ Poids 16 % |
| 7 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 735 224 $ Poids 16 % |
| 8 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 673 628 $ Poids 16 % |
| 9 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 520 252 $ Poids 15 % |
| 10 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 607 517 $ Poids 15 % |
| 11 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 495 707 $ Poids 15 % |
| 12 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 526 026 $ Poids 15 % |