1213 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 99,8 m² · constr. 1860 · terrain 3 606,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 606,5 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 299 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572476075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
71050572476075000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 21 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 187 $ Poids 44 % |
| 2 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 753 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 438 187 $ Poids 25 % |
| 3 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 342 $ Poids 11 % |
| 4 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −53 022 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 684 $ Poids 9 % |
| 5 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 253 m · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −58 927 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 468 897 $ Poids 8 % |
| 6 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −48 339 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 576 799 $ Poids 7 % |
| 7 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −71 514 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 628 235 $ Poids 5 % |
| 8 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 487 $ Poids 3 % |
| 9 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 136 616 $ Poids 1 % |