1488 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 170,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 733 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 342 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572508904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
71050572508904700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 44 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 327 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 611 $ Poids 91 % |
| 2 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 317 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 641 373 $ Poids 85 % |
| 3 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 902 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 238 270 $ Poids 58 % |
| 4 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 913 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 768 $ Poids 57 % |
| 5 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 291 $ Poids 55 % |
| 6 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 542 $ Poids 54 % |
| 7 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 885 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 998 $ Poids 53 % |
| 8 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 612 647 $ Poids 51 % |
| 9 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 017 $ Poids 50 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 843 854 $ Poids 49 % |
| 11 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 646 $ Poids 48 % |
| 12 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 889 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +53 702 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 592 050 $ Poids 47 % |