1337 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 841,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 513 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572532782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
71050572532782000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 62 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 623 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 633 $ Poids 76 % |
| 2 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 126 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 524 750 $ Poids 23 % |
| 3 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 613 870 $ Poids 21 % |
| 4 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 141 $ Poids 19 % |
| 5 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −44 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 482 $ Poids 19 % |
| 6 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 300 $ Poids 17 % |
| 7 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 642 860 $ Poids 15 % |
| 8 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 656 677 $ Poids 11 % |
| 9 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 606 643 $ Poids 8 % |
| 10 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 467 $ Poids 8 % |
| 11 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 494 761 $ Poids 5 % |
| 12 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 850 $ Poids 4 % |