1364 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 106,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 183,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 374 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572533785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
71050572533785600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 45 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 509 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 526 315 $ Poids 83 % |
| 2 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 391 $ Poids 25 % |
| 3 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 34 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 493 055 $ Poids 25 % |
| 4 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 611 $ Poids 21 % |
| 5 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −51 524 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 669 375 $ Poids 20 % |
| 6 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 618 276 $ Poids 19 % |
| 7 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 600 272 $ Poids 18 % |
| 8 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 610 719 $ Poids 13 % |
| 9 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 565 432 $ Poids 11 % |
| 10 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 640 985 $ Poids 9 % |
| 11 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 598 831 $ Poids 7 % |
| 12 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 463 072 $ Poids 6 % |