1360 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 99,5 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572533862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
71050572533862100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 541 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 502 560 $ Poids 79 % |
| 2 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 31 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 471 849 $ Poids 32 % |
| 3 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 748 $ Poids 32 % |
| 4 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 394 $ Poids 16 % |
| 5 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 223 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 586 189 $ Poids 14 % |
| 6 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 538 781 $ Poids 12 % |
| 7 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 583 488 $ Poids 10 % |
| 8 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 614 220 $ Poids 7 % |
| 9 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 442 687 $ Poids 7 % |
| 10 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 572 005 $ Poids 6 % |
| 11 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 462 589 $ Poids 6 % |
| 12 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −41 643 $ | 585 387 $ Poids 5 % |