1314 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 560,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 393 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572551013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
71050572551013500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 37 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 760 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 461 677 $ Poids 54 % |
| 2 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 226 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 436 680 $ Poids 35 % |
| 3 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 511 $ Poids 29 % |
| 4 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 529 411 $ Poids 8 % |
| 5 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −71 919 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 553 219 $ Poids 6 % |
| 6 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −73 220 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 486 $ Poids 5 % |
| 7 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 408 234 $ Poids 4 % |
| 8 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −53 264 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 551 $ Poids 4 % |
| 9 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −94 038 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 605 711 $ Poids 3 % |
| 10 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −55 610 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 714 $ Poids 3 % |