1168 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 159,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 552,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 476 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572564177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
71050572564177100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 374 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 620 358 $ Poids 86 % |
| 2 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 959 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 289 $ Poids 61 % |
| 3 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 862 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 714 $ Poids 59 % |
| 4 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 652 568 $ Poids 41 % |
| 5 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 744 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 962 $ Poids 38 % |
| 6 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 515 $ Poids 34 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 564 683 $ Poids 34 % |
| 8 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 570 119 $ Poids 34 % |
| 9 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 345 $ Poids 33 % |
| 10 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 590 565 $ Poids 33 % |
| 11 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 538 109 $ Poids 32 % |
| 12 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 546 176 $ Poids 32 % |