1160 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 190,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 554,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 419 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572564438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
71050572564438400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 395 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +54 794 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 680 848 $ Poids 61 % |
| 2 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 834 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 574 $ Poids 51 % |
| 3 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 968 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 029 $ Poids 50 % |
| 4 | 589, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 767 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 699 487 $ Poids 48 % |
| 5 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 781 127 $ Poids 35 % |
| 6 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 253 044 $ Poids 35 % |
| 7 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 838 599 $ Poids 32 % |
| 8 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 982 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −66 618 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 744 148 $ Poids 31 % |
| 9 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 816 $ Poids 28 % |
| 10 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −65 400 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 733 694 $ Poids 27 % |
| 11 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 577 $ Poids 27 % |
| 12 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +71 748 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 716 807 $ Poids 25 % |