1105 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 202,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 734,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 476 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572584139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
71050572584139400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 767 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 741 781 $ Poids 52 % |
| 2 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 724 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 186 $ Poids 42 % |
| 3 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 560 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +79 344 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 705 398 $ Poids 42 % |
| 4 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 766 716 $ Poids 40 % |
| 5 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 755 848 $ Poids 35 % |
| 6 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 826 278 $ Poids 35 % |
| 7 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +59 589 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 433 $ Poids 35 % |
| 8 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 262 232 $ Poids 27 % |
| 9 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 242 888 $ Poids 27 % |
| 10 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 867 100 $ Poids 24 % |
| 11 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 812 503 $ Poids 22 % |
| 12 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 200 $ Poids 21 % |