1090 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 470,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 403 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572585389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
71050572585389100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 779 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 543 483 $ Poids 69 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 642 475 $ Poids 40 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −44 766 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 693 757 $ Poids 38 % |
| 4 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 754 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 670 $ Poids 37 % |
| 5 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 141 $ Poids 28 % |
| 6 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 619 235 $ Poids 21 % |
| 7 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 495 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 507 605 $ Poids 20 % |
| 8 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 631 027 $ Poids 16 % |
| 9 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 584 143 $ Poids 15 % |
| 10 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 661 042 $ Poids 14 % |
| 11 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 850 $ Poids 13 % |
| 12 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 404 $ Poids 11 % |