1085 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 166,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 424,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 493 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572585672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
71050572585672500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 610 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 634 499 $ Poids 77 % |
| 2 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 670 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 434 $ Poids 70 % |
| 3 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 618 $ Poids 54 % |
| 4 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 667 585 $ Poids 48 % |
| 5 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 539 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 511 $ Poids 37 % |
| 6 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 594 $ Poids 35 % |
| 7 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 785 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 720 675 $ Poids 34 % |
| 8 | 589, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 767 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 643 787 $ Poids 30 % |
| 9 | 467, rue de Condora, Saint-Lazare 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 721 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 728 899 $ Poids 29 % |
| 10 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 495 $ Poids 29 % |
| 11 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 579 494 $ Poids 28 % |
| 12 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 605 424 $ Poids 27 % |