1079 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 181,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 100,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 442 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572595316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
71050572595316100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 79 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 611 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 522 269 $ Poids 66 % |
| 2 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 675 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 663 958 $ Poids 63 % |
| 3 | 589, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 767 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 713 289 $ Poids 49 % |
| 4 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 303 $ Poids 48 % |
| 5 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 794 107 $ Poids 44 % |
| 6 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +53 811 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 715 117 $ Poids 40 % |
| 7 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 232 868 $ Poids 40 % |
| 8 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 246 723 $ Poids 28 % |
| 9 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 990 $ Poids 26 % |
| 10 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 352 $ Poids 23 % |
| 11 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 580 903 $ Poids 22 % |
| 12 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +58 744 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 874 013 $ Poids 22 % |