191 Rue BEAUDRY · Les Cèdres
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 126,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 532,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 351 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581904844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
71050581904844700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 66 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 918 $ Poids 27 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 390 $ Poids 5 % |
| 3 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 402 $ Poids 3 % |
| 4 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 2.5 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 416 970 $ Poids 2 % |
| 5 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −62 516 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 589 180 $ Poids 2 % |
| 6 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 366 749 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −69 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 757 $ Poids 1 % |
| 8 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +54 939 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 399 949 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −117 759 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 861 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 930 $ Poids 0 % |