1690 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 92,1 m² · constr. 1948 · terrain 949,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581912673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
71050581912673100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±110.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 504 $ Poids 28 % |
| 2 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −64 051 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 544 105 $ Poids 9 % |
| 3 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 433 197 $ Poids 5 % |
| 4 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 305 556 $ Poids 4 % |
| 5 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 306 036 $ Poids 3 % |
| 6 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 786 $ Poids 2 % |
| 7 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −49 481 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 474 584 $ Poids 1 % |
| 8 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 334 797 $ Poids 1 % |
| 9 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +61 928 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 424 107 $ Poids 1 % |