170 Rue BEAUDRY · Les Cèdres
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 121,9 m² · constr. 1976 · terrain 7 570,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 570,4 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 385 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581923663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
71050581923663900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 030 $ Poids 37 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 074 $ Poids 5 % |
| 3 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 251 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 598 902 $ Poids 3 % |
| 5 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −43 884 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 132 $ Poids 3 % |
| 6 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 2.5 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 406 431 $ Poids 2 % |
| 7 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 226 $ Poids 1 % |
| 8 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 65 790 $ Poids 1 % |
| 9 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 389 762 $ Poids 1 % |