1591 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 93,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 569,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,1 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 513 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581962491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
71050581962491600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 267 $ Poids 27 % |
| 2 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 913 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −60 654 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 127 $ Poids 18 % |
| 3 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 526 949 $ Poids 9 % |
| 4 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 435 983 $ Poids 7 % |
| 5 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 614 467 $ Poids 6 % |
| 6 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 89 445 $ Poids 4 % |
| 7 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −74 094 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 517 814 $ Poids 3 % |