1550 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 135 m² · constr. 1964 · terrain 1 705,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 419 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581992222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
71050581992222100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 66 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 662 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 694 187 $ Poids 52 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 504 572 $ Poids 49 % |
| 3 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 710 061 $ Poids 22 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 596 114 $ Poids 17 % |
| 5 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 957 $ Poids 12 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 857 $ Poids 11 % |
| 7 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +64 205 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 996 $ Poids 8 % |
| 8 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +59 371 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 560 610 $ Poids 7 % |
| 9 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 245 653 $ Poids 7 % |
| 10 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −57 205 $ | 652 298 $ Poids 6 % |
| 11 | 1236, Rue Danielle, Les Cèdres 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 840 $ Poids 3 % |
| 12 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 089 $ Poids 3 % |