1128 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
500 800 $
Autre · terrain 276 825,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 825,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 100 $
Rôle antérieur 1 153 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582476304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 343 000 $
Valeur bâtiment
25 100 $
Rôle antérieur
1 153 000 $
ID provincial
71050582476304900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
643 700 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 900 $ Poids 29 % |
| 2 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 23 % |
| 3 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 911 m · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 024 $ Poids 21 % |
| 4 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 21 % |
| 5 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 20 % |
| 6 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 804 $ Poids 17 % |
| 7 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 049 $ Poids 16 % |
| 8 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 715 $ Poids 16 % |
| 9 | 1349, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 15 % |
| 10 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 706 $ Poids 14 % |
| 11 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 811 $ Poids 13 % |
| 12 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 12 % |