143 Rue LEECH · Les Cèdres
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 128,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 979,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 681 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591876677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
71050591876677900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 345 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 549 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 355 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 557 $ Poids 69 % |
| 3 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 749 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 749 751 $ Poids 48 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 382 $ Poids 37 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 646 938 $ Poids 34 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 614 178 $ Poids 32 % |
| 7 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 734 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 086 006 $ Poids 31 % |
| 8 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 581 624 $ Poids 25 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 174 714 $ Poids 23 % |
| 10 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 432 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 491 618 $ Poids 18 % |
| 11 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 647 062 $ Poids 14 % |
| 12 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 569 $ Poids 12 % |