1425 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 160,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 389,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 475 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591879181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
71050591879181500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 194 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 735 026 $ Poids 59 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 377 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 623 410 $ Poids 51 % |
| 3 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 316 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 709 934 $ Poids 38 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 216 287 $ Poids 35 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 745 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +66 911 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 846 026 $ Poids 34 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 691 704 $ Poids 33 % |
| 7 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 654 060 $ Poids 29 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 199 379 $ Poids 29 % |
| 9 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 578 $ Poids 25 % |
| 10 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 381 m · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 388 150 $ Poids 25 % |
| 11 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 849 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 780 044 $ Poids 22 % |
| 12 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 742 $ Poids 19 % |