1405 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 89 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 258 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591888708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
71050591888708600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 19 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 745 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 539 132 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 799 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 483 460 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 867 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 465 650 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 855 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 447 010 $ Poids 70 % |
| 5 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 330 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 888 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 932 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 971 $ Poids 63 % |
| 7 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 429 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 514 595 $ Poids 56 % |
| 8 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 326 $ Poids 50 % |
| 9 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 902 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 528 624 $ Poids 40 % |
| 10 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 233 202 $ Poids 36 % |
| 11 | 1444, rue Sophie, Les Cèdres 2024-09-30 · 792 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 993 $ Poids 29 % |
| 12 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 593 251 $ Poids 28 % |