1412 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 205,8 m² · constr. 1884 · terrain 3 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,6 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 510 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591889075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
71050591889075700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 83 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 706 m · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 598 304 $ Poids 80 % |
| 2 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 671 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 878 $ Poids 65 % |
| 3 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 785 432 $ Poids 54 % |
| 4 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 215 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +69 945 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 836 256 $ Poids 46 % |
| 5 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 148 $ Poids 30 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 104 $ Poids 29 % |
| 7 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 197 $ Poids 29 % |
| 8 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 503 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 441 181 $ Poids 25 % |
| 9 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 339 $ Poids 21 % |
| 10 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 157 $ Poids 15 % |
| 11 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 839 $ Poids 14 % |
| 12 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +65 728 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 090 $ Poids 11 % |