540 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 776,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 319 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592097857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
71050592097857400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 784 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 55 453 $ Poids 72 % |
| 3 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 816 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 529 254 $ Poids 62 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 38 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 292 $ Poids 52 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 828 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 634 757 $ Poids 32 % |
| 6 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 548 909 $ Poids 30 % |
| 7 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 459 762 $ Poids 30 % |
| 8 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 479 205 $ Poids 26 % |
| 9 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 497 125 $ Poids 24 % |
| 10 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 554 451 $ Poids 22 % |
| 11 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 812 $ Poids 20 % |
| 12 | 375, Rue Daviau, Les Cèdres 2024-05-23 · 735 m · Vendu 542 000 $ (5 791 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 602 843 $ Poids 19 % |