701 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 143,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 393 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592138190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
71050592138190000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 39 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 505 708 $ Poids 61 % |
| 2 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 499 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 60 713 $ Poids 55 % |
| 3 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 298 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 383 067 $ Poids 44 % |
| 4 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 562 589 $ Poids 41 % |
| 5 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 524 576 $ Poids 34 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 510 027 $ Poids 34 % |
| 7 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 548 819 $ Poids 26 % |
| 8 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 096 $ Poids 25 % |
| 9 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 941 $ Poids 22 % |
| 10 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 663 $ Poids 21 % |
| 11 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −46 325 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 636 354 $ Poids 14 % |
| 12 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 614 517 $ Poids 12 % |