1214 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 199,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 628,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 471 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592165782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
71050592165782500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 698 244 $ Poids 43 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 694 684 $ Poids 39 % |
| 3 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 682 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 643 759 $ Poids 34 % |
| 4 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 630 425 $ Poids 30 % |
| 5 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 700 846 $ Poids 29 % |
| 6 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 834 $ Poids 28 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 392 $ Poids 19 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 725 228 $ Poids 17 % |
| 9 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +68 267 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 710 594 $ Poids 17 % |
| 10 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +47 663 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 660 559 $ Poids 12 % |
| 11 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 722 635 $ Poids 11 % |
| 12 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +55 603 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 966 $ Poids 11 % |