566 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 393,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 386 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592171785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
71050592171785400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 567 212 $ Poids 69 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 666 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 528 669 $ Poids 67 % |
| 3 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 366 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −825 $ | 60 991 $ Poids 65 % |
| 4 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 837 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 590 691 $ Poids 64 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 394 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 513 227 $ Poids 61 % |
| 6 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 496 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 385 624 $ Poids 40 % |
| 7 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 729 $ Poids 33 % |
| 8 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 680 726 $ Poids 31 % |
| 9 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 788 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −53 410 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 642 469 $ Poids 27 % |
| 10 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 526 657 $ Poids 17 % |
| 11 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 553 016 $ Poids 17 % |
| 12 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 561 413 $ Poids 16 % |