1038 Rue EMILE · Les Cèdres
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 99,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 394 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 397 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592195387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
71050592195387100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 49 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 213 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 621 $ Poids 73 % |
| 2 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 664 579 $ Poids 55 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 729 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 637 837 $ Poids 55 % |
| 4 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 99 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +59 745 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 613 $ Poids 54 % |
| 5 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 887 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 137 $ Poids 54 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 764 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 540 244 $ Poids 51 % |
| 7 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 968 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 669 $ Poids 42 % |
| 8 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 467 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 403 268 $ Poids 38 % |
| 9 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 099 $ Poids 35 % |
| 10 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +53 065 $ | 597 822 $ Poids 33 % |
| 11 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 759 $ Poids 33 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 762 032 $ Poids 23 % |