1204 Rue BESNER · Les Cèdres
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 310 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592234563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
71050592234563100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
520 275 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 34 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 989 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +825 $ | 60 144 $ Poids 57 % |
| 2 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 71 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 559 $ Poids 48 % |
| 3 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 981 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 573 389 $ Poids 46 % |
| 4 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 520 679 $ Poids 40 % |
| 5 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +26 533 $ | 555 634 $ Poids 39 % |
| 6 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 548 845 $ Poids 33 % |
| 7 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 895 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 383 485 $ Poids 23 % |
| 8 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 608 590 $ Poids 18 % |
| 9 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 508 858 $ Poids 16 % |
| 10 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 611 639 $ Poids 14 % |
| 11 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 583 152 $ Poids 14 % |
| 12 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −42 118 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 563 873 $ Poids 13 % |