Chemin SAINT-GREGOIRE · Les Cèdres
Valeur estimée
483 500 $
Terrain · terrain 42 672,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 672,2 m²
Frontage
175,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
21 300 $
Rôle antérieur 17 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592469171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 100 $
ID provincial
71050592469171500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
540 325 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 36 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 049 $ Poids 15 % |
| 2 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 14 % |
| 3 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 811 $ Poids 13 % |
| 4 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 13 % |
| 5 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 900 $ Poids 11 % |
| 6 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 706 $ Poids 10 % |
| 7 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 417 $ Poids 10 % |
| 8 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 10 % |
| 9 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 10 % |
| 10 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 715 $ Poids 9 % |
| 11 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 9 % |
| 12 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 8 % |