112 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 186 m² · constr. 1976 · terrain 2 080,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 373 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601807062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
71050601807062200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 632 m · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 582 577 $ Poids 74 % |
| 2 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 844 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 615 $ Poids 73 % |
| 3 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 197 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 792 010 $ Poids 63 % |
| 4 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 580 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −39 210 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 502 743 $ Poids 45 % |
| 5 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 230 058 $ Poids 31 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 658 491 $ Poids 29 % |
| 7 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 657 028 $ Poids 29 % |
| 8 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 436 $ Poids 29 % |
| 9 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 637 015 $ Poids 29 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 705 323 $ Poids 21 % |
| 11 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 771 $ Poids 21 % |
| 12 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 585 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +58 102 $ · Ajust. âge −9 553 $ | 790 270 $ Poids 18 % |