111 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 220,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 641,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 580 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601807665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
71050601807665200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 561 m · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 754 500 $ Poids 78 % |
| 2 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 509 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 087 $ Poids 75 % |
| 3 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 774 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 127 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 627 $ Poids 52 % |
| 4 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 332 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −58 867 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 901 092 $ Poids 41 % |
| 5 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 358 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +43 297 $ | 541 255 $ Poids 37 % |
| 6 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 704 $ Poids 29 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 730 642 $ Poids 19 % |
| 8 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 268 349 $ Poids 18 % |
| 9 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 401 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 901 $ Poids 18 % |
| 10 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 860 084 $ Poids 13 % |
| 11 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +95 072 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 016 828 $ Poids 13 % |
| 12 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −64 804 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 803 032 $ Poids 13 % |