164 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
1 412 700 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 494 m² · constr. 1994 · terrain 2 833,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 600 $
Rôle antérieur 1 234 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601816705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
1 057 500 $
Rôle antérieur
1 234 000 $
ID provincial
71050601816705800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 100 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Leroux, Les Cèdres 2025-05-01 · 5 m · Vendu 1 310 000 $ (2 652 $/m²) 494 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 065 $ Poids 62 % |
| 2 | 200, rue Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-01 · 895 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 20 % |
| 3 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 266 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 053 458 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 833 100 $ Poids 1 % |
| 5 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 988 736 $ Poids 1 % |
| 6 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 391 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +108 243 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 630 758 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 511 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 722 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 568 m · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 833 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 907 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 029 533 $ Poids 0 % |
| 11 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 701 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 994 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 792 164 $ Poids 0 % |