1384 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 158,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 477,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 375 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601818079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
71050601818079300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 57 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 80 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +59 111 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 619 099 $ Poids 57 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 214 789 $ Poids 55 % |
| 3 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 333 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 730 333 $ Poids 55 % |
| 4 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 728 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 964 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 705 286 $ Poids 48 % |
| 5 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 677 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 687 240 $ Poids 44 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 361 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 840 450 $ Poids 44 % |
| 7 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 591 215 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 603 925 $ Poids 39 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 197 958 $ Poids 37 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 657 439 $ Poids 31 % |
| 11 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +80 422 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 737 028 $ Poids 30 % |
| 12 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 650 028 $ Poids 30 % |