196 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 120,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 643 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 423 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601818532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
71050601818532400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 68 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 487 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 640 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 673 141 $ Poids 67 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 869 $ Poids 65 % |
| 4 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 170 $ Poids 51 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 341 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 671 295 $ Poids 48 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 339 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 014 140 $ Poids 44 % |
| 7 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 183 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +70 463 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 756 244 $ Poids 43 % |
| 8 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 558 030 $ Poids 32 % |
| 9 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 688 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 010 $ Poids 31 % |
| 10 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 273 386 $ Poids 28 % |
| 11 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 89 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 447 396 $ Poids 25 % |
| 12 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 331 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 697 891 $ Poids 25 % |