153 Rue BAILLARGEON · Les Cèdres
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 228,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 675,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 646 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601837010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
71050601837010800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 401 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 677 $ Poids 76 % |
| 2 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 459 m · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 635 548 $ Poids 74 % |
| 3 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 129 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −45 767 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 192 $ Poids 51 % |
| 4 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 562 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 609 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 109 $ Poids 50 % |
| 5 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 316 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 461 760 $ Poids 41 % |
| 6 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 637 $ Poids 29 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 861 $ Poids 19 % |
| 8 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −53 168 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 658 667 $ Poids 17 % |
| 9 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 740 160 $ Poids 13 % |
| 10 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 643 $ Poids 12 % |
| 11 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 383 113 $ Poids 12 % |
| 12 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 784 441 $ Poids 10 % |