143 Rue BAILLARGEON · Les Cèdres
Valeur estimée
307 000 $
Chalet · 4 858 $/m² · 63,2 m² · constr. 1955 · terrain 427,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 146 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601837545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
71050601837545000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 320 m · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 71 223 $ Poids 73 % |
| 2 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 92 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 423 141 $ Poids 46 % |
| 3 | 104, rue Martin, Les Cèdres 2024-08-15 · 526 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 819 $ Poids 19 % |
| 4 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 767 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −46 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 318 628 $ Poids 18 % |
| 5 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 684 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 726 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 445 274 $ Poids 17 % |
| 6 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 789 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −58 029 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 173 $ Poids 15 % |
| 7 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 563 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −60 657 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 448 370 $ Poids 12 % |
| 8 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 463 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −71 031 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 405 807 $ Poids 10 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 392 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −81 853 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 452 936 $ Poids 8 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 595 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −69 557 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 375 797 $ Poids 7 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −58 034 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 369 387 $ Poids 5 % |
| 12 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −59 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 328 495 $ Poids 4 % |