1335 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 216,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 041,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 750 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601858361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
750 700 $
ID provincial
71050601858361400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 318 m · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 615 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 271 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 382 $ Poids 81 % |
| 3 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 309 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 726 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 226 $ Poids 71 % |
| 4 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 133 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −66 660 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 298 $ Poids 37 % |
| 5 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 010 $ Poids 35 % |
| 6 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 313 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 450 437 $ Poids 35 % |
| 7 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 727 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +92 962 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 859 273 $ Poids 30 % |
| 8 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 602 967 $ Poids 24 % |
| 9 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +84 800 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 851 556 $ Poids 24 % |
| 10 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 378 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 878 $ Poids 21 % |
| 11 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 816 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 372 398 $ Poids 19 % |
| 12 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 720 901 $ Poids 16 % |