1325 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 178,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 509,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 540 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601858782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
71050601858782600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 265 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 308 m · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 567 085 $ Poids 72 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 663 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 224 708 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 928 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 642 598 $ Poids 56 % |
| 5 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 967 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 624 569 $ Poids 56 % |
| 6 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 770 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 775 250 $ Poids 52 % |
| 7 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 988 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 692 311 $ Poids 42 % |
| 8 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 973 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 379 $ Poids 41 % |
| 9 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 640 667 $ Poids 34 % |
| 10 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 997 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 729 378 $ Poids 27 % |
| 11 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 771 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 422 $ Poids 26 % |
| 12 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 218 $ Poids 25 % |