1296 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 336,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 503,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 538 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601869360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
71050601869360400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 259 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +132 823 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 973 781 $ Poids 25 % |
| 2 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +105 453 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 289 $ Poids 18 % |
| 3 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 764 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 723 930 $ Poids 15 % |
| 4 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 341 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +85 822 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 558 545 $ Poids 12 % |
| 5 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 226 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 552 $ Poids 11 % |
| 6 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 251 m · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 757 850 $ Poids 8 % |
| 7 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 857 231 $ Poids 6 % |
| 8 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +170 910 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 981 307 $ Poids 4 % |
| 9 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +61 391 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 821 423 $ Poids 4 % |
| 10 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 749 814 $ Poids 3 % |
| 11 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 885 595 $ Poids 2 % |
| 12 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +171 623 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 144 688 $ Poids 2 % |