1293 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 855,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 353 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601869579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
71050601869579600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 25 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 183 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 471 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 122 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 489 191 $ Poids 97 % |
| 3 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 86 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 545 584 $ Poids 97 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 281 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 452 398 $ Poids 94 % |
| 5 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 356 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 540 115 $ Poids 89 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 625 $ Poids 86 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 592 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 232 306 $ Poids 68 % |
| 8 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 989 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 460 245 $ Poids 65 % |
| 9 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 402 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 533 882 $ Poids 59 % |
| 10 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 395 688 $ Poids 58 % |
| 11 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 662 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 807 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 189 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −43 732 $ | 534 164 $ Poids 57 % |