1282 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 233,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 044,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 722 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601879360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
722 100 $
ID provincial
71050601879360500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 312 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 990 $ Poids 75 % |
| 2 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 324 m · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 905 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 775 805 $ Poids 72 % |
| 3 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 352 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 814 $ Poids 53 % |
| 4 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 443 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +43 297 $ | 553 027 $ Poids 41 % |
| 5 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 829 750 $ Poids 38 % |
| 6 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 510 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 822 326 $ Poids 28 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 737 146 $ Poids 24 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 880 108 $ Poids 17 % |
| 9 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 864 986 $ Poids 12 % |
| 10 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +66 922 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 862 326 $ Poids 10 % |
| 11 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 102 959 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +61 043 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 756 301 $ Poids 5 % |