1285 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 126,9 m² · constr. 2001 · terrain 701 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 442 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601879463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
71050601879463900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 556 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 694 222 $ Poids 83 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 672 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 586 367 $ Poids 79 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 282 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +39 518 $ | 799 921 $ Poids 59 % |
| 5 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 502 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 623 583 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 341 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 656 577 $ Poids 48 % |
| 7 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 188 176 $ Poids 40 % |
| 8 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 286 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 081 067 $ Poids 39 % |
| 9 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 161 $ Poids 39 % |
| 10 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 331 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 553 $ Poids 25 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 506 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 722 684 $ Poids 24 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 784 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 467 690 $ Poids 21 % |