1409 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 86,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 038,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 408 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601941020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
71050601941020400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 41 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 234 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 200 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 714 $ Poids 95 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 295 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 592 $ Poids 94 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 287 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 185 $ Poids 93 % |
| 5 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 372 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 720 $ Poids 91 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 403 493 $ Poids 82 % |
| 7 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 303 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 491 $ Poids 65 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 332 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 609 $ Poids 57 % |
| 9 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 552 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 752 $ Poids 57 % |
| 10 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 802 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 238 793 $ Poids 56 % |
| 11 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 158 $ Poids 49 % |
| 12 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 738 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 658 682 $ Poids 47 % |