1289 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 100 m² · constr. 2018 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 394 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601960770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
71050601960770700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 59 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 169 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 601 344 $ Poids 82 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 569 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 289 354 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 95 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 693 083 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 273 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 574 972 $ Poids 76 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 117 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 621 068 $ Poids 74 % |
| 7 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 685 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 592 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 672 662 $ Poids 62 % |
| 9 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 344 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 788 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 788 $ Poids 59 % |
| 10 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 057 $ Poids 56 % |
| 11 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 974 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 586 624 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 662 $ Poids 46 % |