64 Rue MARTIN · Les Cèdres
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 113,5 m² · constr. 1993 · terrain 704,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 463 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601962661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
71050601962661700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 499 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 631 456 $ Poids 66 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 526 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 275 693 $ Poids 57 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 705 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 537 584 $ Poids 57 % |
| 5 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 713 737 $ Poids 45 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 445 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 033 801 $ Poids 45 % |
| 7 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 807 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 735 729 $ Poids 43 % |
| 8 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 650 $ Poids 42 % |
| 9 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 458 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −47 857 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 569 716 $ Poids 35 % |
| 10 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 328 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −57 884 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 735 601 $ Poids 34 % |
| 11 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge −22 908 $ | 755 186 $ Poids 31 % |
| 12 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 392 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −34 890 $ | 664 792 $ Poids 30 % |