14 Rue NORMAND · Les Cèdres
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 84,4 m² · constr. 1991 · terrain 840,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 374 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601963549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
71050601963549700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 33 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 52 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 157 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 281 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 865 $ Poids 94 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 123 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 113 $ Poids 93 % |
| 4 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 147 $ Poids 92 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 224 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 213 $ Poids 91 % |
| 6 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 344 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 364 $ Poids 90 % |
| 7 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 237 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 765 $ Poids 60 % |
| 8 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 679 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 555 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 235 978 $ Poids 57 % |
| 10 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 892 $ Poids 53 % |
| 11 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 656 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 651 216 $ Poids 52 % |
| 12 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 363 $ Poids 46 % |