64 Rue NORMAND · Les Cèdres
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 84,1 m² · constr. 1992 · terrain 736 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 395 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601972139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
71050601972139200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 38 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 69 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 576 975 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 191 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 523 575 $ Poids 95 % |
| 3 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 418 $ Poids 95 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 83 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 484 725 $ Poids 93 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 118 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 505 938 $ Poids 92 % |
| 6 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 261 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 584 292 $ Poids 92 % |
| 7 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 630 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 483 $ Poids 62 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 121 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 567 405 $ Poids 62 % |
| 9 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 479 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 236 832 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 493 552 $ Poids 58 % |
| 11 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 541 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 652 923 $ Poids 55 % |
| 12 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 423 761 $ Poids 52 % |